Legalizácia stavieb

Nemáte čas absolvovať maratón po všetkých úradoch a chcete zlegalizovať stavbu bez starostí? Čas je najcennejšia komodita. Nemrhajte ním práve vybavovaním nesúladov Vašej nehnuteľnosti. Nechajte tento náročný, zdĺhavý, no však nie nemožnýproces na nás! Vďaka našim skúsenostiam vieme presne čo robiť pri procese legalizácie stavby. Pri legalizácii stavieb sa zameriavame na pomoc pri usporiadaní vlastníctva nehnuteľností a zápis stavieb do katastra nehnuteľností. Čierna stavba môže mať rôzny charakter. V niektorých prípadoch je to len prístrešok, garáž alebo hospodárska budova, v iných aj celé rodinné domy. Riešime vzniknuté problémy na vašich nehnuteľnostiach čo sa týka legislatívnej časti a tak odstraňujeme skutkové príčiny, aby sme čo najskôr zabezpečili požiadavky vyplývajúce z platných právnych predpisov. Našou hlavnou úlohou je skonzultovanie, usmernenie, napravenie a odstránenie právnych či legislatívnych závad vedených v evidencii majetku t. j. na liste vlastníctva aby sa Vaša stavba mohla užívať v plnom komforte. Ak máte na svojom pozemku takzvanú čiernu stavbu, tento rok máte jedinečnú príležitosť ju dodatočne zlegalizovať vďaka novej amnestii – a my sme tu pre Vás! Od 1. apríla 2024 je v platnosti novela stavebného zákona, ktorá umožňuje dodatočnú legalizáciu čiernych stavieb. Stavby zhotovené a užívané bez stavebného povolenia, známe ako čierne stavby, možno teraz dodatočne skolaudovať. Táto novela stavebného zákona, § 140d, umožňuje vlastníkom takýchto stavieb požiadať stavebný úrad o preskúmanie ich spôsobilosti na užívanie, ak boli postavené a užívané bez povolenia alebo v rozpore s povolením od 1. januára 1990 do 31. marca 2024.

Prečo stavbu zlegalizovať?

  1. Chcete požiadať o hypotekárny úverkde by záložné právo  malo byť uplatnené na nehnuteľnosť vo vašom vlastníctve. Znalec do posudku zahrnie všetky nehnuteľnosti na pozemku, kde napr. garáž, ktorá sa na liste vlastníctva nenachádza,nemá pridelené súpisné číslo a nie je zakreslená na katasrálnej mape. Jedná o čiernu stavbu a banka takúto nehnuteľnosť nepríjme ako predmet zabezpečenia, preto úver nezískate.
  2. V prípade poistnej udalosti bude poisťovňa skúmať dôvody ich vzniku a legálnosť poistených stavieb. V prípade ak poistná udalosť vznikla na ..čiernej stavbe“ a zasiahla táto udalosť aj stavbu, ktorá je legálna, poisťovňa môže odmietnuť plnenie.
  3. V prípade ak chcete predať nehnuteľnosť,kupujúci môže mať probléms financovaním kúpy.

Ktoré stavby je možné zlegalizovať?

  1. Vlastníctvo pozemku: Stavba musí byť postavená na Vašom vlastnom pozemku, alebo musíte mať iné právo k pozemku a pozemok musí byť usporiadaný podľa osobitných predpisov.
  2. Ochranné pásma: Stavba nesmie byť umiestnená v ochrannom pásme alebo v chránených oblastiach.
  3. Dátum výstavby: Stavba musela byť zrealizovaná do 31.marca 2024. Stavby postavené po tomto dátume nie sú predmetom amnestie.
  4. Nezačaté konanie: Na stavbu nesmie byť už začaté konanie o odstránení alebo legalizácii. Amnestia sa vzťahuje iba na stavby, ktoré doteraz neboli predmetom týchto konaní.
  5. Súlad s regulatívmi a územným plánom: stavba nesmie byť v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov.
  6. Účel stavby: Stavba musí byť nepretržite využívaná na účel, na ktorý bola postavená.

Po analýze situácie na základe predložených dokumentov s Vami radi prekonzultujeme všetky možnosti riešenia vášho problému.